老旧电梯更新与加装提速 湖南城市更新破解居民出行难题

　　住宅电梯常规设计寿命约 15 年。如今国内早期高层住宅电梯陆续达到使用年限，设备老化、故障多发，安全风险凸显。与此同时，大量无电梯老旧楼栋里，不少高龄、独居行动不便老人困于家中，成为 “悬空老人”，加装电梯成为老旧小区改造、完善居家养老配套的迫切需求。

　　政策持续加码，为电梯改造加装工作提供有力支撑。新版国家标准《住宅项目规范》(GB 55038-2025)将住宅需配置电梯的楼层门槛由七层下调至四层，4 层及以上住宅应设置电梯。老旧住宅电梯更新还纳入超长期特别国债支持范围，老旧电梯更新升级由地方自主探索转变为全国统筹推进的重点任务。住建部数据显示，今年全国安排超长期特别国债资金约 309 亿元，计划支持更新老旧住宅电梯 19.7 万台。湖南省持续推进老旧小区改造，加装电梯总量位居全国前列，一批标杆项目落地见效，切实改善群众出行条件。

　　加装电梯，打通居民下楼 “最后一步”。湖南某部队小区推进 7 台电梯加装工程，其中 3 台已竣工交付，选用美的加装电梯，针对性解决老旧小区加装场景痛点。产品搭载超宽电压保护与停电应急平层功能，停电或电压不稳时可就近平层开门，规避人员被困风险;设置关门延时，适配行动迟缓老年人;轿厢配备语音安抚与一键呼救装置，突发状况下可快速求助。项目采用亚平层入户方案，降低入户攀爬压力，钢结构井道搭配保温一体板，兼顾隔音、保温性能。业主陈先生感慨，从前上楼中途要多次休息，如今随时可以下楼，重新拥有出行自由。

　　老旧电梯焕新，消除多年安全困扰。长沙市天心区市委党校沁园小区原有电梯服役 18 年，配件难寻、频繁停运，长期困扰居民。小区完成 6 台菱王电梯更新，新梯载重 1000 公斤，轿厢高度 2.6 米，空间更为宽敞;加装电梯专用空调，优化夏季乘梯体验;轿厢增设扶手，方便老人;搭载电动车禁入识别摄像头、ARD 停电应急平层装置，停电时依靠备用电源就近开门。居民沈老师表示，新梯运行平稳、空间宽敞，使用体验大幅改善。

　　政策红利落地，离不开企业全链条能力支撑。超长期特别国债针对老旧电梯更新实施差异化补贴，10 至 18 层每台补助 15 万元;湖南简化审批流程，明确加装电梯免于办理建设工程规划许可，降低项目落地门槛。美的电梯采用双品牌布局，美的电梯聚焦加装场景，依托数智技术适配狭小空间;菱王电梯主打旧梯焕新高配置需求，分别覆盖新装与更新两类市场。

　　企业搭建售前咨询、方案设计、安装调试、维保运维全生命周期服务体系。六大核心部件自主研发生产，提供 15 年超长质保;依托 iBUILDING 智慧电梯管理平台，推动维保模式由事后抢修转向主动预判，借助实时数据监测提前排查设备隐患。

　　城市更新步入深水区，补贴只是助推力，长期稳定的运行品质与维保响应，才是居民最直观的感受。湖南这两个样板项目，探索出一套可复制、可推广的解决方案，以电梯加装和更新为抓手，持续破解老旧小区出行难题，让城市更新成果真正惠及千家万户。